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花都区凤凰路地块一配套情况

番禺区今年应该格外关注,因为宇宙枢纽——广州南站,要出让宅地了!

经过近两小时65轮争夺,美的最终在保利、越秀、碧桂园、雅居乐、路劲口中拿下地块,实现首入广州。地块成交价11.09亿元,加450平方米配建,楼面价1.13万元/平方米。

生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套十分齐全,尤其是教育、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套,也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

同时,广钢今年也有宅地要供应,开拍日期就在4月1日,感兴趣的朋友不妨届时关注我们的土拍直播。

要说当天最受瞩目的地块,则非花都区凤凰路地块一期用地莫属。资料显示,该地块同样是一幅定价地,出让面积6.95万平方米,起拍楼面价高至1.62万元/平方米,未拍便已刷新区域纪录。

重点地块分析

黄埔区今年宅地大迸发,主要是因为旧改项目进场,带来了大量的住宅用地。

紧随万科,碧桂园以总价33.18亿元竞得番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块,折合楼面价1.63万元/平方米,并未达到最高限价45.6亿元。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

去年,广州的租赁用地白云区占比最大,今年则由北往南,番禺区成为主要供应。

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今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

不过,北部的白云与花都还是占有一席之地。但总体来看,租赁用地位置都较为偏远,目前楼市发展还不成熟

广州95.6亿土拍凉意
万科碧桂园快速落锤与越秀美的抢入外围来自观点地产新媒体的原创专栏

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此份文件中计划出让的地块,基本就是未来1-3年,大家能购买的新房、能逛街的新商场以及能办公的新写字楼所在了。

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

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而商业地块,则三管齐下,第二CBD、科学城与知识城都有新地块可供开发。

观点地产网
晚秋时节,清晨和傍晚萧瑟的凉风告诉人们一个讯息——天气要转凉了。事实上,广州土拍跟目前的天气状况差不多,其正处于一个降温的阶段。

广州

随着城市发展日趋成熟,主城区的新房买一套少一套,基本快进入二手市场了。

最终,鏖战17轮,地块被越秀地产以总价23.1亿元,加7500平方米配建面积夺得,除去配建楼面价达1.71万元/平。这也是越秀地产进军花都落下的第一子。

周边配套:该地块周边生活配套相对欠缺,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中大型的商业配套则主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落周边,可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。医疗配套方面,则有广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院等较为优质的医疗资源。

今年,白云区设计之都,黄埔区鱼珠港,以及花都凤凰路周边,也将有商业商服用地出让;这些区域,或成为广州的下一代中心区域。

万科夺定价地 碧桂园迅速落锤

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

番禺区

另据了解,半年前万科就曾在长岭居拿下土地,代价是12.22亿元和900平方米配建,加55%自持,楼面价1.99万元/平。相比之下,时隔半年相同区域再扩储,楼面价降了862元/平,自持比例下降40%。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

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资料显示,该地块地处南沙湾发展较早的生活中心,出让面积8.78万平方米,起拍总价15.78亿元,楼面价1.1万元/平方米。另据出让条件,地块项目需配套建设拆迁安置房9万平方米。

表:成交速递

越秀区

彼时花都区新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06二类住宅地块出让,吸引了路劲、保利、旭辉、越秀、华发等8家企业前来竞拍。最终地块被路劲地产拿下,总价19.41亿元,加配建面积2.97万平方米,除去竟配建面积,楼面价8424元/平方米。

周边项目:
地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边商品住宅小区稀缺,主要以城中村、产业园为主,考虑到近5年无公开出让宅地记录,则属于全新待开发住宅片区。目前距离地块最近的居住片区为距离2-3公里处的嘉禾望岗片区,其一手住宅新世界云逸目前在售均价为5.5-5.6万元/平米,二手小区单位均价则在4.5-4.6万元/平米区间。

天河区今年主要的宅地供应,在奥体板块与智慧城周边区域。

10月30日,广州迎来5宗地出让,地块分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。

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黄埔区

花都1.6万/平创纪录 美的首入广州

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

其中,主城区白云黄埔荔湾三区,宅地与商地两头齐开花,成为全市供应主力;天河金融城与海珠琶洲也有条不紊地进行拍地中。

据了解,花都地价上一个纪录是在2015年产生。

周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

商业商服用地

与上述3地块平静成交不同,两宗南沙土地竞争十分激烈。未正式开拍前,南沙海景街宅地就有9家企业竞价,南沙东涌镇地块稍少也有7家。

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花都区

观点地产新媒体了解,最终土拍收官95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子,新面孔美的地产抢下南沙东涌镇宅地实现首入广州。

花都区凤凰路地块一位置图

海珠区

如今黄埔长岭居宅地同样迅速成交,万科最终以总价9.32亿元将其收入囊中,楼面价1.9万元/平方米,另须自持15%面积。


番禺占7成

10月30日土拍分为上下午两场,最先出让的是黄埔区一宗宅地和番禺区一宗商住地。

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荔湾区

而南沙东涌镇2017NJY-9地块的竞拍过程则更显艰难。资料显示,该地块是东涌镇自2012年并入南沙后,首度拍卖的宅地。出让面积4.49万平,建面近10万平,属于限制较少的净地。

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设计之都、鱼珠港、凤凰路等新中心来了

再加上这五年一推的供地节奏,地块周边一手楼盘稀缺,主要二手住宅项目售价都在在2-2.5万元/平,临近大石地铁站的新月明珠花园更达3.4-3.5万元/平方米。市场预估,这宗地未来推售均价将达4万。对此有人调侃,番禺大石业主或成“土拍最大赢家”。

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资料显示,该地块虽定为二类居住用地,但包含中小学用地;总面积8.8万平方米中,实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平方米。另外,地块企业自持部分作为租赁住房,不得对外销售。

严/肃/广/告/时/间

在其此前最高楼面价地块——保利花城纪附近,今年也会新增一块住宅用地。

最终,经过32轮龙争虎斗,时代地产将地块收入囊中,成交价为18.93亿元,加450平配建面积,楼面价1.32万元/平方米。

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