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不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?青岛装修公司了解到,日前,几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

二、购买二手房

简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

青岛装修公司了解到,按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

他当年买房时,手头7万元,月工资1500元,房价17万8,首付6万5,月贷1000零。过3年后工资长到3O00元,过10年后,工资4O00元,房价涨到5000。首付款中,有8000元是他第一笔存款,当时可买2套100㎡房改房,存银行10年利息不到1000元。真乏烂了,10后买不到5㎡房。他有个朋友是个警察,收入比他高,他自己当时买房时,老杨他警察朋友有15万,朋友不想按揭,想存足了买。3年后存足了钱,可房子涨价了,差6万,到而今差40万,警察朋友说这时也别想房的事了

听他讲述完买房的经历,笔者是由衷的叹服,换做是我,肯定不敢这么操作。当然笔者在这也不是号召大家要像他那样,为了买房可以孤注一掷。笔者只是想说,在目前的房地产市场的情况下,对于那些资金并不充裕的购房者来说,买房的确需要很大的勇气,而且买房也像是一场赌博。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

四五十万的房子,首付三成,加契税、维修基金一起首付也就十多万,贷款20年,以商贷为例,月供也就两千块钱左右。夫妻俩月收入为6000元,每月还能结余近四千块钱作为家庭开支,这样的经济标准在县城是足够了。

目前来看,我那同学算是赌对了,房子有了,孩子有学上了,自己的事业更上一层楼了,当然买的房子也升值了。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

3、基本生活家具等看个人实际3情况。

可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

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建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

而且房子还会不断增值,现在货币贬值那么严重,总比把钱存到银行里好多了。

但是,现在买房,你还敢赌吗?

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谁也不敢保证以后没有个头疼脑热生个病啥的,小孩上个学呀,衣食住行这些方面的各种开支都是需要钱的,如果你的工资一直都是6000块钱,不涨的话,那么你的生活压力就会变得非常的大。

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针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

我2015年,手里十万现金“农民工,收入不稳定”在我们市里按揭了一套,113.8平米三居室。48万多。首付20%每平米政府补贴200“到手价4000多点点”首付九万多,政府补贴下来刚好够来年按揭半年多点,如今房价7500以上,还了几年还欠银行三十万多点“不过由于家里负担比较重,三孩子,母亲老实人,父亲脑血栓不能干重活,钥匙拿了两年多了没钱装修”如今还住农村,买了一辆二手准新车代步。现在一年低于12万毛收入,就得欠账。看你自己勇气了,只要向前冲不放弃没有什么不可能的…………

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

据青岛装修公司了解,在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

2、税费:买卖双方需在交易前协商税费分担问题,按照正常情况,过户时买方首次购买90平以下房产的需缴纳1%契税,90平方米90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);如特别喜欢另有可能承担卖方的税费。

但是,这也并不是说非要攒够一定的钱之后才能买房,毕竟从过去几年来看,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。有网友曾经调侃,原本自己的积蓄可以在三环内买个小两居,结果辛苦工作了几年之后发现,只能到五环外买房了。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

十万块钱在县城买房可以勉强付一个首付,付三成的话,大概在15万左右这样。现在商业贷的话,要贷个35万这样,贷30年的话,每个月还款,大概就是2000块钱。2000块钱对一个月收入6000来说,那就没有太大点压力。完全可以入手,当然,这只是在正常的情况下,这么算出来是没太大压力的。

对于那些手头资金不是特别充裕的购房者来说,是否要买房,不只是要面临生活的压力,更要承担一定的风险。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

总房款45万,按最低首付三成来算,首付款至少13.5万,夫妻俩手头上的存款用来支付首付款应该是够了。剩余房款31.5万按照贷款30年,购首套房利率上浮10%,也就是5.39%来说,每月要还的房贷大概在2000左右。

当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

工资上涨速度远远赶不上房价上涨速度的!

如果未来房价一直涨下去,那么即使有再多的付出,背负巨额的债务,也是值得的;但是未来一旦房价出现回落,或者家庭发生变故,那么这场赌博无疑就是失败的。

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

我觉得这个想法并不天真。

问亲朋好友借钱、刷信用卡是最主要的两个途径,甚至还通过关系将在青岛买的这套房子算成了首套房。最终的结果是,他在青岛有房了,孩子也可以上学了,但是也欠了几十万的债,每个月要还8000多的房贷。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

3、住房维修基金:
根据《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金,一般按照2%标准交存。

当然,我这个同学能力还是很强的,现在夫妻二人的收入绝对算是中产了,月供对于他们来说也不想刚开始那样恐怖了。因此即使有这么大负担,两人的干劲也是越来越大了。

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。

去年,笔者的一个同学从秦皇岛回到青岛工作。他在秦皇岛已经有了一套房子,但是回青岛之后,孩子要上学,就考虑在青岛买房。当时他只有10万的积蓄,估计任何人都会觉得这点钱是买不了房,但是他愣是做到了。当然,这并不是说青岛的房价降了,或者说让他捡到大便宜了,而是他愣是把首付钱的给凑齐了。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

5、有些地区还要求装修保证金6000-10000元不等

这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停,青岛装修公司带您来看看。

近年来,县城房市发展火爆,投资县城房产成为周边地区居住群体一大方向。题主如果在县城工作或租住于此,不要犹豫,早买早受益。与其下班回去到别人家过日子,不如买套自己的房子,让自己有个窝。而且,也为以后的老人小孩的医疗教育做了铺垫工作。

以上就是小编的观点,如果各位看官有不一样的意见或者建议,欢迎在评论区留言补充,谢谢大家!

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