在如今严厉的限购政策下,房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹,“房票”成了贵过黄金的东西,对许多普通家庭来说,趁着投资客和投机客“被拒入场”,趁着买房还能砍点价,抓紧将手中的房产进行“更新换代”,乃是头等大事。小房换成大房,公寓换成别墅,非学区房换成学区房,甚至将国内房换成国外房。

很多人第一次置业,很多时候都不知道如何选择,今天网易买房训练营第二天课程,就来聊聊如何选对人生首套房!买房时,大部分人都会考虑房价是否会涨、居住的舒适度、变现的容易程度这三样因素。买房,其实就是在这三者之间,做一个抉择平衡。刚需购房者应该首先注重的是房价收益。因为,第一次买房是人生资产的开始,房价的收益最为重要。舒不舒服对于大部分年轻人来讲,其实没那么重要,年轻人更应该看中成长性。而置换则要优先考虑容易变现,置换房有以下2个特点:①换房不用考虑涨跌和行情,因为卖出和买进都会跟随着市场②换房要换出进阶感,换比过去好的举个例子:小A把深圳、广州房子卖掉,回十四线老家买房子,这是越换越低阶。或是一套居住几年还不错的新房,卖掉,去换陈旧的大房,面积虽然大了,但是进阶感没换出来。以上可以说是失败的换房经历。那怎么样的房子最容易变现?可以从以下三个方面分析。那么问题来了,楼盘的价值怎么判断呢?小编总结了判断的6个关键点。无论是看一手新房还是二手房,都需要密切关注房子的6个关键点。一般可通过楼盘规划、政府官网、政策信息等多种渠道可以获知。如果房子符合的关键点的数量越多,楼盘价值越高。很多人在选择房子的时候都会被大小、新旧、远近这三个因素所困扰。一般新区规划、超级企业选址等相关长远规划,都位于偏远郊区,而学区房等优质教育资源则集中在中心区,那么是该买小新远,还是大老近?但是也要注意,有以下特点的房子是比较难卖掉的。除了以上特点的房子,非常规类型的房子也是需要注意的,小编列出市面上比较常见的9种,大家可以看看。经常会有人对自己购房资格的认定还是不太清晰,今天小编就整理了购房政策中“认房又认贷”的知识点,一起来学习吧!今日的课程就到此为止啦,放上本期训练营的【课程表】:DAY
1 多做功课,买房不吃亏DAY 2 如何买对人生首套房DAY 3
年底是不是买房好时机?DAY 4 馅饼还是陷阱?购房全避坑指南DAY 5
年底楼市买房全攻略DAY 6 买房选房实践课DAY 7
结营考试还没入营的同学快扫码进群,易起学习吧!
房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼
这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

相对于无房族来说,换房族是“富有和幸福”的,一套房换一套房,压力比买首套要小得多。下面,盘点当下上海换房族的幸福生活。

第一类

公寓换别墅

案例:松江区的达安圣芭芭花园联排别墅,部分目标客户就有公寓升级别墅的置换需求。联排别墅总价500万元左右,属板块内的一手房源。日前一对夫妇,妻子是中国人,丈夫是外籍人士,现场看房后,外籍丈夫对于项目的木结构格局情有独钟,在带看一次后,便决定直接购入。他们卖掉闵行莘庄南广场一套好世鹿名苑房源,得款300多万元,又从银行贷款130万元,公寓成功换成别墅。

点评:21世纪不动产上海锐丰莘松店高级经理鹿双透露,板块内5月成交量较4月增加不少,增幅20%以上。这主要受益于5月中旬一波置换需求释放,不乏诚意度较高的别墅购房需求。虽然限购政策下投资客不见,但期待居住条件有较大改善的置换客,仍深爱别墅。

第二类

小房换大房

案例:张小姐的父母年纪已大,住在上大东村一套30平方米老工房里。张小姐想为他们购置一套闸北公园附近的两房,要带电梯、小区环境好。日前,张小姐在嘉利明珠城觅得一套92平方米两房,总价260万元。

点评:小房换大房是楼市当中最常见的置换方式。这类买家早期因各类原因,买的房型偏小,此后家庭人口增加、工作地点变动以及收入增加等情况出现,促使他们“以小换大”。21世纪不动产上海锐丰新梅分行刘珍德经理介绍,5月初,楼市成交再现回暖之势,只要价格达成一致,板块内的刚需和改善需求都很容易释放。

第三类

非学区房换学区房

案例:今年春天,范女士全家都在为儿子就读的学校奔波。范女士儿子4岁多,她打算送儿子去一所教育质量高、管理严格的小学。她把学区初步选定在徐汇区,并把自家浦东的房子挂牌390万元出售。

由于正值调控期,买房的人不多,能接受挂牌价的客户少。范女士开始犹豫,即使能够顺利卖掉,这一卖一买的税费达几十万元,周期也很长。有朋友建议,可以先买套便宜的使用权学区房,挂个户口,这样就不用兴师动众换房了。但范女士想,使用权房子都很小、很旧,一家三口基本没法居住,今后孩子读小学、初中,最好把家安在学校附近。

admin

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注