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房子、车子、孩子,使现在的年轻人倍感压力。而如今,工资远抵不过房价上涨的速度,越来越多的人选择贷款买房,不同的房贷还款方式支付的利息各不相同,那么,买房贷款怎么贷划算?购房贷款可以贷多少年?房贷多少年划算呢?购买房屋可以贷款10年、20年、30年,看起来很简单的几个年限的数字,贷款多少年却关系着老百姓购房的成本以及影响今后的生活质量。下面就随我一起来了解下买房贷款怎么贷划算吧!

据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。

第1页:购房可以贷到多少款第2页:贷款时间宜长还是宜短

房子、车子、孩子,使现在的年轻人倍感压力。而如今,工资远抵不过房价上涨的速度,越来越多的人选择贷款买房,不同的房贷还款方式支付的利息各不相同,那么,买房贷款怎么贷划算?购房贷款可以贷多少年?房贷多少年划算呢?购买房屋可以贷款10年、20年、30年,看起来很简单的几个年限的数字,贷款多少年却关系着老百姓购房的成本以及影响今后的生活质量。下面就随我一起来了解下买房贷款怎么贷划算吧!

购房可以贷到多少款?

进入六月,厦门楼市成交量大幅上扬。端午假期三天,厦门住宅成交492套,特别是岛外楼盘出现了销售额攀升的场面。这其中,很多购房者是第一次买房。

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个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。

新手购房,最感到迷惑的莫过于贷款了。例如可以贷到多少款,住房公积金贷款与商业贷款的区别,选择什么样的还款方式更划算,贷款时间长短多少合适等等,很多购房新手感觉很迷茫。对此,记者整理了房贷中的一些常见问题,给大家答疑解惑。

买房贷款怎么贷划算

据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。

购房可以贷到多少款

1.贷款方式:商业贷款

据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。

个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。

还款方式:等额本金还款法

也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。

释义:等额本金还款,指每月等额还贷本金,利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

贷款到底贷多少最合适?

据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。

特点:时间越长还款负担越轻,还款前期压力大。还款方式的好处:节省利息。坏处:前期还款压力大。

首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。

也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

适用人群:收入高,还款能力强,有提前还款打算

其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。

公积金贷款与商业贷款

2.贷款方式:商业贷款

对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。

由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。

还款方式:等额本息还款法

对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。

从今年年初起,目前厦门市单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有最高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有最高额限制,贷款人情况决定最终的审批结果,办理相对快捷。

释义:等额本息还款,指每月以等额平均偿还贷款本息,即把本金与利息相加,平均分摊到还每月中,目前选择这种方式的人多。

房贷还款法怎么选?

选择合适的房贷还款法

特点:每月还款中,本金和利息比重逐月递减。

房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,选择不同的还贷方式往往可以四两拨千斤,为房贷族化解一些压力。

房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,选择不同的还贷方式往往可以四两拨千斤,为房贷族化解一些压力。

适用人群:适合收入稳定的家庭,买房自住,如:公务员、教师等。

分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款额也会提高,步入正常的还款方式。

分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款额也会提高,步入正常的还款方式。

3.贷款方式:公积金贷款

等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

还款方式:自由还款法

等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息,指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息,指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

释义:自由还款,指在申贷时,公积金管理中心会根据借款金额和期限,给出最低还款额,每月还款额不少的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款方式。最先由北京公积金管理中心提出,并于2005年1月1日起实行。

按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

最低还款额计算公式为:贷款总额×每月最低还款额=借款人的月最低还款额。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

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