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【拆哥按】限竞商品房是2018年北京购房市场中的亮点,五年限售,但单价优、总价低,备受广大拆哥粉丝关注。拆哥团队的晨阳亲自推出系列限竞房测评报告,欢迎大家阅读收藏!

  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

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#拆哥晨阳评限竞房#
(第四站):中海丽春湖墅中海的品牌,离地铁站沙河600米,地块比较大,南边就是丽春湖,风景不错。目前限价开盘的是西侧地块,约488套。图片 2东侧地块大概还有700多套,但第一期不开。三居室88平全部是洋房,6层板楼,有电梯,层高2.9米,一梯两户。500万左右。不过洋房西侧几栋楼临近地铁,会比较吵,要注意。小区内部配套幼儿园。紧邻沙河高教园,高教园配建的北师大分校很好,不过本案业主估计很难进。图片 3其他配套也有一些比较一般的小学和中学。南北小三居同样是南北通透明厨明卫,特别的是带赠送,以及终于见到阳台了!激动啊~所以得房率差不多90%,比较高。有一个卧室需要通过打开北边储藏间和设备间改造获得。总的来说,中海的这个盘,洋房户型无论是得房率还是层高以及梯户比都是是非常舒服的。图片 4此外,比较特别的是,这个项目这次开盘的限价房有别墅联排,总价1200-1300万左右,220平(据说使用面积300多),共有68套,比较稀缺。别墅地下两层地上三层,车库可以停两辆车,下沉式庭院,预留电梯井,东西入户不影响采光和私密性,一层一个卧室,二层两个卧室,三层一个卧室,二层三层都有露台,负一层也可设计出一个客厅和卧室。图片 5首付首套4成,二套8成,2020上半年交房,基础装修交房(图6的高大上的门是送哒!)封顶还款。目前排卡验资200万,有点多,下周开盘。物业自有,约4.58元一平。

     
据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场
为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

关心北京地区限房价商品房的拆哥粉丝,参与相关看房团,2步走!——

  中海京西里

  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

  1. 扫码或点击“阅读原文”链接,填写报名信息;

  2. 添加安安微信【rainbow_az】,添加请备注“限竞房”。

  中海京西里是房山良乡核心区域内唯
一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

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  中海丽春湖墅

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  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

  和悦华锦

  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

2018年7月北京预计开盘项目

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

区域

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

项目名称

  预售户型:90平米内三居成主力

住宅属性

  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

价格

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

房源信息

     
 项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

房山

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

中海京西里

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

限竞房

 万科七橡墅:低总价临铁三居

限价40837元/平

  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

75㎡两居和87㎡三居在售

  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

大兴

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

金地悦风华

  金悦府:80平米品质两居起预售

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