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近一段时间,疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注,其实很简单:买不起房可能有种种原因,买不起也就认了,但租房是在一个城市生活的底线要求,必须要保障。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示,今年5月,北京市住房租金同比上涨7.4%。大中城市房价高企,让毕业生等中低收入者感叹“买不起房”,继而转去租房。但越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”。

当前,不少学界人士都说中国房地产市场有泡沫,对此以龚方雄、钟伟为代表的经济学家并不赞同。他们的观点是,土地价格和楼价往往不由人均收入决定,而是由供求和资源相对稀缺性所决定,中国房价在过去十年涨了6至7倍,是由中国大规模城市化引起的供求紧张和土地资源紧缺效应所决定的。对普通购房者来说,攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度。在过去的十年中,每次的房价下跌,随之而来的是进一步上涨,那些指望等待房价跌一点之后再买入的百姓,发现期望总是落空。但如果房价降至大多数人都买得起的水平,像上海这样的城市将根本无法负荷涌入的人群。从这个角度去考虑问题,究竟是买房、观望,还是选择租房,还是应该量力择居。

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作为今年求职大军中的一员,毕业于湖南大学的本科生小康一直向往来北京工作,她刚刚找到一份满意的工作。然而,高房租的残酷现实却让小康颇受打击。“即便合租,房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后这日子可怎么过?”小康说。

在一个城市谋生,要有一间属于自己的住房,市政动迁你有谈判的筹码。地产升值,集中体现在财产性收入增加,你能坐享其成;如果居无定所,就没有翻身的日子。

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有评论指出,不断上涨的租金正在侵害消费者特别是低收入消费者的利益,它让全社会的收入分配不均的状况日益严重。高房租或许会导致内需不振,成为通胀推手,也对消费转型升级产生一定影响。租金上涨的“水波效应”,将由全社会来买单。

房租的偏低恰恰为租房者带来了良好的机遇,从经济上说,租房明显优于买房。如果你有300万元现金,准备购房结婚,以上海市内环的二手房为例,面积100平方米,单价为3万元/平方米,手中的现金恰能用来购买这套二手房。根据目前房屋租赁市场情况,该套住房的租金为每月5000元,年租金为6万元。按目前银行一年期定期储蓄存款利率计算,300万元每年能够带来6.75万元利息收入,扣除房租后净剩7500元,租房优势明显。如果将这笔钱用来摇新股,按8%的收益计,年收益24万元,扣除房租后净剩余18万元。

也许,应了那句话,人在赌场待久了,就会成为赌徒,不管赌徒的赌博技能有多高、多深,多有经验,最终结果是输掉台面上的所有筹码;没错,房价不破不立,房地产不能绑架经济,只有到了那时候,人们才不会痴迷房地产,整个社会才能回归一种谈理想、谈创造、谈论体面的生活的良性状态吧。

“北上广”等一线城市集中了全国最好的政治、文化、经济资源,也成为年轻人梦想之地。遥不可及的房价和连年上涨的房租不仅挤压了年轻人的生存空间,也许还会挤占了梦想空间。事实上,高房租也已经让许多年轻人望而却步。

关于租房还是买房,与个人的价值观有关。有些人认为能有在一线城市买房的钱不如移民,在他们眼里房价的高涨只是一串数字而已;有些人却为拥有一间蜗居而快乐地做着房奴,房价高涨也阻挡不了买房的热情。中国人受传统思想的影响,人人都想拥有一间属于自己的房子。房子对于百姓的意义不仅仅是供人居住的空间,更是带有感情色彩的快乐港湾。现在政府对房地产市场出台的一系列政策,是为了遏制房价过快上涨,谁又能通过这些政策来判断房价的未来呢?10年前你有一笔不小的资金,怎样用到今天是最划算的?存款?买股票?买黄金?还是直接消费掉?在中国在上海毋庸置疑的是买房子。只要中国经济持续增长,笔者认为“租房不如买房,迟买不如早买”。无论是买第一套房还是买第N套房,对老百姓来说,更是为自己的未来买一份安心。

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

又逢毕业季。对于许多毕业生而言,来“北上广”工作,到大城市生活也许会引来许多同龄人羡慕的目光,完成了一件人生大事的毕业生理应无比轻松地迎接新生活的到来。但近年来,大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病,不仅让毕业生难堪重负,也让许多年轻的都市白领苦不堪言。百姓呼吁,政府不仅要稳房价,房租调控同样刻不容缓。

租房,不像滑稽里说得那样轻松,鼓吹用买房的钱去投资。投资有那么简单吗?你的钱放在股市里,做得不好被股票揩掉;存在银行里拿利息,被通胀消化掉,弄得不好两头落空。

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来,房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%,别说是普通的应届毕业生,就连工作几年,甚至小有成就,都能算是“中产”的人来说,上涨的租金带来的冲击也是很大的,很多“中产”都说,要租不起房了。

江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。

想要有个自己的家

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

在北京,在地铁6号线和八通线沿线,上世纪80年代的一套装修简单的老式一居,月租金要在2500元上下;在广州,高校周边租金涨幅明显。鹭江西街一套没有任何家电的房子,租金报价要到1800元;在二线城市南京,秦淮区一间40多平方米的老式两居室里,房租达到2500元。

算账租房更实惠

根据数据,房租的同比涨幅最高达30%,环比最高也超过3%。

这位名牌大学生的遭遇引发了网民的自嘲和调侃“名牌大学生都被逼走了,让我们这些北漂们情何以堪?”“和外地人相比,我们本地人更不轻松的,因为我们逃都没处逃”“现在已经由过去的‘买不起房’逐渐演变成‘买不起也租不起’”……

30年前,我单位有两位老职工,在上海干了三四十年,一个还住在集体宿舍,连单位提供国家经租房都不愿意要,理由是住宿舍不用交房租,老酒喝喝,日子过得很潇洒;另一个很早就买了间私房,负担不轻,省吃俭用还借款,还把家小接来上海,在上海有了根基,动迁时又置换到两室一厅。前者是“买房不如租房,租房不如住宿舍”,退休后一无所有还乡去。

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本文转载自:《经济参考报》

前几天看到一张“中国房地产崩盘时间表”,它通过与日本1985-1991年的楼市走势相比较,预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。上网看新闻,又有报道说今年3月以来,北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温,房价上涨明显。

房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

百姓呼吁,政府应在租房市场有所作为,借鉴国外经验,采取措施管控房租畸形上涨,既要调节供需,也要规范行业秩序。房租调控同样刻不容缓。

反正每月要掏这么多钱租房,在可能的情况下不如贷款买套较为合适的房子,艰苦数年不管怎么说自己有房子了,也就省心多了。我的体会是,做“房奴”也比租房强。除非你住进了政府提供的廉租房,这就不用操心了。

所以说,中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本,而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

毕业生集中涌向租房市场无疑是推高房租的原因之一。有专家表示,众多求职者涌入“北上广”等一线城市,催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内扩大的情况下,房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下,房租上涨也就难以逆转。

投资并没有那么简单

然而,房价总有涨到头的一天,房住不炒就是信号;房价涨不上去,就拿房租做文章,就好像等不及新一茬的韭菜长起来,干脆就连根拔了。

高房租或成年轻人逐梦阻力 民间呼吁启动房租调控

如果你手头仅有100万元购房款,买300万元房屋,只能用作首付,还须贷款200万元,期限20年,还款方式为等额本息。其中公积金贷款为60万元,利率为3.87%;商业贷款为140万元,利率按基准下浮15%计,为5.049%。经计算,月还款额为12872.23元,20年累计还款金额高达3089335.2元,其中利息1089335.2元,数目巨大。只能省吃俭用当“房奴”,生活质量明显下降。相反,如果选择租房,把100万元用来投资,那么扣除房租后仍可以得到净收益2万元。

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